社会資本：高層建築物の歴史と建築基準法

　地震国日本
　第二次世界大戦により，日本の建築物は大きな打撃を受けたが，戦後復興，高度経済成長（1960年～1969年）時代になり，建築物に関わる技術進歩も相まって，数多くの建築物が建設された。
　近年まで，鉄筋コンクリートの使用が一般的で，鋼を用いた高層建築物が建設されなかったのは，日本の課題の一つとして，地震の多さに起因していた。
　米国では1889年にオーディトリアムビル（高さ106m）などの高層構築物が建設されていた。同年代の日本でも凌雲閣（浅草十二階，高さ52m）が1890年に開業している。しかし，1923年（大正12年）の関東大震災で大破した。これなどが契機となり，1924年（大正13年）に世界に先駆けて建築物の耐震基準（建物高さ100尺（31m）の規制）が規定された。
　このため，1963年の耐震基準改訂まで，高層建築物を建設できない時代が長く続いた。その後，新材料の開発，耐震設計技術の進歩により，100mを超える建築物が建設できるようになった。

　東京タワーの建設と維持管理^{参考資料1)}を紹介する。
　1958年（昭和33年）10月14日竣工，同年12月23日完工の東京タワー（東京都港区芝公園4丁目）は，計画段階で，建築基準法の耐震基準による制約（高さ31m）のため，建設許可が出なかった。そこで，計画されていた地上約66m付近のビアレストランの建設を断念することで，建築基準法の適用外である工作物と解釈することで，建築が可能となった経緯がある。
　建設の経緯を示すと，1957年（昭和32年）にボーリング調査，7月に増上寺の墓地を一部取り壊して基礎部の工事を開始し，9月21日からは既に鉄骨の組み立てを開始している。タワーの完成は，鉄骨組み立て開始から僅か1年あまりの1958年10月と非常に早い速度で建設された。
　施工は竹中工務店が，塔体の加工は新三菱重工（現・三菱重工業）と松尾橋梁が，鉄塔の建築は宮地建設工業が担当した。
地上141.1mまでの鋼材は，工場でサンドブラストして下塗りまで塗装し，現地搬入時に2回目の下塗り塗料，組立後にフタル酸樹脂系塗料の中塗り，上塗りを塗装する防食対策が実施された。
　地上1441.1m～252.65mまでは，工場で鋼材を酸洗いしてから溶融亜鉛めっきを施し，現地搬入，組み立て後にジンククロメート系さび止めペイント，フタル酸樹脂系塗料中塗り，上塗り塗装する防食対策が実施されている。
　当時としては，ブラスト処理，溶融亜鉛めっき鋼，合成樹脂塗料の採用など，最新の重防食塗装技術が適用されている。
　東京タワーの維持管理は，防食と美観を保つため，ほぼ5年に1度の周期で約1年かけて塗り替え塗装されている。定期的塗装の目的は，防食・美観の確保目的に加えて，定期的な点検の目的も併せ持つと考えられる。1回目（1965年）の塗装は，磯部塗装（株）が担当し，2回目以降（1970年，1976年，1980年，1986年，1991年，1996年，2001年，2007年）は，平岩塗装（株）が一貫して請け負っている。
　
　【参考資料】
　1）大澤悟「日本建築学会退会学術講演 鋼構造物の維持管理・東京タワー」2002年（平成14年）
　2）「建築物の耐震・防火性能を規定する法令の変遷」(社)日本損害保険協会 平成8年3月
　3）「既存不適格建造物の防火性能診断法に関する調査」国総研資料No.369平成19年1月